商品房买卖合同

商品房买卖合同【精】

随着时间的推移，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是小编精心整理的商品房买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。

2．本合同所称的商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的

内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本? ?中选择内容、空格不为填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。? ?忠玄子内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当想买受人出示出售该房屋的有关许可证书，证明文件。

7．本合同所致建筑面积及分摊面积的计算依据郑州市人民政府郑政文〖20xx〗20号文件关于《郑州市房屋建筑面积测算及共用建筑面积分摊规则》的通知。

8．双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。

9．本合同条款由中华人民共和国建筑部和国家工商行政管理局负责解释。

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

出卖人：______________________

注册地址：____________________ 营业执照注册号：__________________

企业资质证书号：______________ 法定代表人：____________________

联系电话：____________________ 邮政编码：____________________

委托代理人：__________________

地址：________________________ 邮政编码：____________________

联系电话：____________________ 委托代理机构：___________________

注册地址：____________________ 营业执照注册号：__________________

法定代表人：__________________ 联系电话：_____________________

邮政编码：_____________________

买受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______

地址：_______________________

邮政编码：_____________________联系电话：_____________________

【委托代理人】【】姓名：______________国籍：_____________

地址：_______________________

邮政编码：_____________________电话：_______________________

甲方（出卖人）：

身份证号码：

乙方（买受人）：

身份证号码：

根据国家和本省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________；位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为 _________； （房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 __________________。

第二条 房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。

第三条 价格

按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。

第四条 付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：

（1）现金_________；

（2）支票_________；

（3）汇款_________。

第五条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第六条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算 ……此处隐藏20918个字……__________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

联系电话：______________________ 联系电话：_________________ __

邮政编码：______________________邮政编码：____________________

授权代理人：____________________ 国藉：________________________

联系电话：______________________ 身份证号码或护照号码：________

身份证号码或护照号码：__________ 代理人：______________________

联系电话：____________________

签约地点：______________________

签约时间：______________________

预售登记机关：(章)____________

经办人：________________________

____________年_______月_______日

建设单位：__________________________________

物业受人：__________________________________

根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：

一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。

二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务

(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;

(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;

(三)公共绿地、花木的养护和管理;

(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;

(五)房屋装修管理;

(六)法律、法规规定的其他服务内容。

三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。

四、双方权利义务

1.开发建设单位的权利义务：

(1)在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;

(2)制定前期物业管理方案;

(3)按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;

(4)按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;

(5)按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;

(6)接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;

(7)不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;

(8)法律、法规规定的其他权利义务。

2.物业受人的权利义务：

(1)遵守《业主临时公约》的规定;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(3)按时缴纳物业管理各项费用;

(4)在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;

(5)因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;

(6)法律、法规规定的其他权利义务。

五、物业管理服务费用及相关费用

(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。

1.物业管理服务费_____________元/月/建筑面积：

(1)多层住宅_____________元/月/建筑面积;

(2)小高层住宅_____________元/月/建筑面积;

(3)高层住宅_____________元/月/建筑面积;

(4)商铺_____________元/月/建筑面积;

(5)写字楼_____________元/月/建筑面积;

(6)_________________________________。

2.维修专项资金____________元/月(建筑面积)，计________________________元;

3.建筑装潢垃圾清运费(一次性)____________元/(建筑面积)，计________________________元;

4.停车费按物价部门规定支付;

5.公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。

(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。

(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。

(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。

(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。

六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。

七、买受人物业座落：____________区____________幢____________幢(座)室。

建设单位：______________________________买受人(签章)：_____________________________

联系电话：______________________________联系电话：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日